Ваш город:
(343) 382-47-87
+7 932 613 4773
Работаем в майские праздники, звоните!

triple1 triple2 triple3

Узаконить перепланировку, стоимость, сроки, порядок

Узаконить перепланировку, стоимость, сроки, порядок

Каждый собственник квартиры или нежилого помещения несет ответственность за изменение площадей строения. Например, вы решили объединить кухню и гостиную. По плану предстоит демонтаж стен и перегородок, закладка дополнительных проемов, присоединение лоджии и т.п. Процесс неизбежно затронет существующую конструкцию, дома, утвержденную госэкспертизой при вводе строения в эксплуатацию и может повлиять на целостность и безопасность всего здания. Во избежание штрафов и дополнительных расходов узаконить перепланировку следует заранее и в установленном порядке.

Нередки случаи, когда самовольные ремонтные работы выполнены, разрешающей документации нет и люди живут как ни в чем не бывало. Пока не столкнуться с одной из следующих ситуаций:

  • понадобилось продать, подарить, застраховать, заложить или приватизировать имущество
  • неожиданно случился пожар, потоп, обрушение
  • прознали и нажаловались бдительные соседи.

И перед владельцем встает задача узаконить перепланировку.

5 ПРИЧИН

преимуществ
узаконить перепланировку
с нами

  1. Задействованы в области перепланировок с 2003 года.
  2. Своевременно адаптируемся к поправкам законодательства.
  3. Воплощаем в жизнь нестандартные проекты.
  4. Заключаем прозрачные договоры.
  5. Гарантируем скидку 30% при заключении договора «под ключ».

Как узаконить перепланировку самостоятельно.

Начнем с того, что планировки, не затрагивающие несущие стены и основные коммуникации, фиксируют по факту проведения. После завершения ремонтных работ вы можете подать заявление и эскиз в Жилищную Инспекцию и уполномоченный инспектор на месте составит Акт о завершенной перепланировке.

Для того чтобы узаконить перепланировку с демонтажем несущих конструкций, вентиляционных коробов или инженерных коммуникаций собственнику предстоит пройти следующие этапы:

  • Обратиться в БТИ и получить технический паспорт объекта недвижимости (для квартир).
  • Заказать в БТИ поэтажный план, экспликацию, формы № 1a – выдержка из техпаспорта о состоянии здания, №5 – выписка из БТИ на здание (для нежилых помещений).
  • Подготовить проект и техническое заключение в проектной организации имеющей допуск на проекты изменения несущих конструкций. Можете заказать у нас по тел. (343) 382-47-87.
  • Подать всю документацию на согласование в уполномоченные инстанции.
  • Предоставить согласованные документы в Жилинспекцию.
  • Выполнить строительно-монтажные работы. Работы имеет право выполнять организация имеющая допуск СРО.
  • Пригласить комиссию для составления Акта о завершенной перепланировке по окончании строительно-ремонтных работ. Предоставить комиссии трехсторонний акт скрытых работ. Этот акт выдает вам строительная организация которая выполняла работы.
  • Зафиксировать изменения в документах БТИ и правоустанавливающих документах.

Узаконить перепланировку необходимо вне зависимости от того выполнена она ранее или только предстоит.

Распоряжение Правительства от 08.04.2008 №695-РП «об усилении контроля за производством ремонтных работ».

Наказание за незаконную перепланировку варьируется от наложения штрафа до лишения прав собственности – с учетом того, насколько существенные изменения были произведены.

При незначительном вмешательстве в архитектуру здания собственник получает предписание инспектора и обязуется узаконить перепланировку. Если в ходе обследования выявили нарушения, угрожающие жильцам соседних квартир или целостности и безопасности объекта, то владельцу надлежит привести помещение в первоначальное состояние за свой счет и выплатить штраф.

Сколько стоит узаконить перепланировку.

При расчете стоимости учитываются такие факторы, как:

  • тип здания
  • принадлежность строения к культурному наследию города
  • материалы стен и перекрытий

А также будут ли производиться работы по:

  • видоизменению фасада
  • переносу коммуникаций
  • сносу/демонтажу несущих конструкций
  • переносу стояков

Перед тем, как принять решение узаконить перепланировку воспользуйтесь услугой бесплатной консультации, в ходе которой станет ясно какие изменения подлежат согласованию, а от каких идей придется отказаться.

Наши специалисты помогут разработать качественный инженерный проект с учетом пожеланий заказчика и соответствующий нормам контролирующих инстанций.

Позвоните нам по тел. (343) 382-47-87 для бесплатной консультации.

Богатый опыт сотрудников и четкое понимание требований каждой отдельно взятой инстанции гарантирует решение вопроса любой сложности в соответствии с законодательством.

В каких случаях узаконить планировку квартиры трудно или невозможно.

Ниже мы предлагаем вашему вниманию таблицу наиболее распространенных вариантов запрещенных работ и ущерба, который они могут нанести при самовольном проведении.

Вид работ

Негативные последствия

Ответ специалистов БТИ

Объединение комнаты с лоджией посредством демонтажа окон и двери

Нарушение несущей способности дома, трещины в стенах и потолке.

Возможно при дополнительном усилении проема

Вынос отопительных приборов на лоджию

1. Недостаток тепла и дополнительный расход энергии в квартирах соседей из-за расширения площади отапливаемого помещения

2. Опасность затопления в холодное время года в результате промерзания и разрыва радиатора

Нельзя узаконить планировку

Объединение ванной и туалета

Нарушение гидроизоляции пола

Возможно при предоставлении Акта о скрытых работах

Переустановка сантехнических приборов

Прорыв стояка горячей или холодной воды

Возможна при наличии схемы подключения приборов к стоякам, выполненной компетентным проектировщиком

Демонтаж вентиляционного короба

Нарушение естественной вентиляции

Нельзя узаконить перепланировку

Демонтаж несущей стены

Ослабление и возможность обрушения несущей конструкции

Возможен по проекту уполномоченной организации 

Перенос/оборудование нового санузла

Наличие водопровода над жилыми помещениями и обеденными зонами

Возможен по проекту уполномоченной организации

Совершенствуя интерьер, помните, что дизайн-проект не является проектной документацией, это всего лишь схема выполнения ремонтных и отделочных работ для хозяев и строителей, в которой нет технических расчетов и заключения инженера о соответствии намеченных работ с установленными нормами. 

Станьте собственниками, которые не ждут визита инспекторов, а стремятся узаконить перепланировку добровольно и без принуждения со стороны контролирующих органов.


  1. может ли ваша компания подписать акты скрытых работ по гидроизоляции и электрике, если работы выполнены бригадой без СРО?

    • Нет не можем, это противоречит действующему законодательству. Работы требующие подтверждение квалификации лицензией СРО относятся либо к работам повышенной ответственности либо к опасным, и нести ответственность за чужие возможные ошибки никто не захочет. К тому же гидроизоляция и электрика отногсится к скрытым работам и для того чтобы оценить качество работы необходимо провести экспертизу, для чего тоже нужна отдельная лицензия (электрика).

  2. В панельном доме из 1комнатной квартиры сделана студия,то есть снесены все стены (не несущие),туалет с ванной не тронуты. Можете ли вы помочь узаконить перепланировку и сколько это будет примерно стоить?

    • Да можем. Если не затронуты коммуникации то согласование будет стоить около 15 000 руб. Позвоните нам для уточнения деталей.

  3. Здравствуйте. У меня квартира на первом этаже. Хочу пристроить балкон. Можно ли это сделать и как?

    • Порядок действий такой:
      1. Вам необходимо собрать подписи всех жильцов вашего дома о том что они не будут возражать против изменения фасадной части дома.
      2. Выполнить проект балкона – это можно заказать у нас.
      3. Провести согласование в БТИ – это тоже можно заказать у нас
      4. Провести согласование с управляющей компанией.
      5. Выполнить строительно-монтажные работы – это тоже можем сделать мы
      6. Внести изменения в паспорт вашей квартиры (площадь квартиры изменилась)

  4. Возможно ли узаконить существующую перепланировку, где зал, совмещен с кухней, два существующих туалета над жилыми комнатами и ванная комната совмещена с туалетом. И если это возможно , то подскажите примерную стоимость всей работы.

    • Нет не возможно, с точки зрения законодательства разрешено только расширение мокрой зоны но никак не перенос.

  5. Здравствуйте хочу купить и обьединить две квартиры, сделать одну двухуровневую ( лестницу)возможно ли это и как это сложно?

    • Да это возможно, пожалуйста свяжитесь с нами по телефонам указанным в шапке

  6. Здравствуйте! У меня два вопроса: возможна ли установка балкона на первом этаже, под окнами тротуар, окна высоко от 2,5 м до 3 м. Также хотим совместить кухню с комнатой, за счет переноса стены,будет установлена электро плита, а также перенос двери из комнаты в комнату в другое место, двери будут раздвижные, из коридора в комнату будет арка, ванная комната затронута не будет, эскиз имеется. Квартира двухкомнатная хрущевка, первый этаж.

Оставьте ваш комментарий или вопрос

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *